公司总机:010-84108866
业务咨询:400-093-2688
闲置国有培疗中心改建养老服务的四大核心视角
来源: | 作者:和君康养事业部 张良 | 发布时间: 2020-08-13 | 195 次浏览 | 分享到:

2016年民政部等11个部委印发《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》指出,“鼓励党政机关和国有企事业单位举办的培训中心、疗养院及其他具有教育培训或疗养休养功能的各类机构,在具备条件的情况下,通过规范方式转向养老服务业。”。我们认为,在国家政策支持下,国有培训疗养机构(简称“培疗中心”)改建养老服务,需从以下四个视角出发。

一是从区域角度看,明确先做哪些后做哪些。养老服务业的发展与区域人均GDP水平,与人口消费能力、区域老龄化状况、区域养老支持政策息息相关,同时受医疗资源、交通能力等的影响。因此,在承接改建项目的选择上,优先选择经济水平发达,老龄化程度较高、配套资源相对完备、政府政策支持力度大,市场化水平较高的区域落地改造项目。

二是从业态角度看,明确什么地方适合做什么业态。培训疗养机构大部分建在风景名胜区或城市郊区,内部环境优雅,外部景致美观,改建为养老院的基础条件非常好,其中不同的项目特色决定了今后的发力点,哪里适合做医养结合型项目满足刚需要求,哪里适合开展城企联动普惠养老、哪里可以与当地旅游资源结合开展旅居养老等等,需要前期做详尽细致的研究与规划。

三是从运营的角度看,前期要针对不同的客群、业态等对培训疗养机构做适当的改造。培训疗养机构设计初衷是满足会议、培训、住宿和休闲疗养,容积率普遍偏低,与养老机构的运营要求还是有较大差异。在实际运营中,要重点对床位数量、户型面积、公共空间布局、动线设计以及适老化设施等方面加以调整和改造,还要满足消防的各项要求。这对运营提出了挑战,也增加了前期的投入。

四是从合作形式上看,党政机关培训疗养中心与社会力量合作,在很多地方需要磨合。一般来说培训疗养机构改建为养老机构,还要解决历史和现实的问题:第一,土地、房屋权属不清,可能会存在土地、房屋权属不清导致改建无法进行或证照办理受阻;二是职工安置及债权债务,党政机关培训疗养机构以往是事业单位编制,一旦改建为养老机构,资产、债权债务的接收和职工安置是现实的迫切问题,甚至会存在一定社会稳定风险;三是党政机关培训疗养机构在对外合作的步子迈得不够大,租期相对较短(5年),而养老机构前期投入大、回报周期长,对五年租约到期之后能否继续合作也会心存疑虑。

总体来说,培训疗养机构改建为养老机构是盘活国有闲置资产、促进养老产业发展、扩大有养老服务有效供给、惠及广大老年群体的重要举措。但同时我们也要看到,党政机关和国有企事业单位培训疗养服务机构具有资产规模大、物业类型多、地域分布广、历史背景复杂等特点,在具体的改造和运营中,需要分类分层处理,才能更好的去把握未来承接运营的策略。


热门文章推荐
联系我们

扫一扫

关注我们

地址:北京市朝阳区北苑路86号院E区213栋

邮编:100101

联系电话:010-84108866(总机)

业务咨询:400-093-2688(免话费直拨)


秒速时时彩怎样 上海时时乐 上海时时乐 山东群英会 秒速时时彩计划 北京快乐8开奖结果 金牌手机网投网址多少 极速快三 极速快三 秒速时时彩开户